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एक मकान मालिक होने के नाते मानवता में मेरा विश्वास टेस्ट

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मैं कभी नहीं भूलूंगा कि जेम्स कैरविल, बिल क्लिंटन के मुख्य रणनीतिकार ने हमें हमारे हाई स्कूल के शुरूआत में कहा था, "हमेशा इसे ढूंढने से बेहतर जगह छोड़ दें।" उनके शब्दों ने मुझे एक और विचारशील व्यक्ति बना दिया है - हमेशा भुगतान करने की कोशिश कर रहा है बिल, हाईस्कूल टेनिस मैच के बाद सार्वजनिक पार्क में लंबे समय तक दूसरों के बाद सफाई करना और सलाह देने वाले ग्राहकों को अधिक चार्ज किए बिना अधिक समय देना।

एक विचारशील व्यक्ति होने के साथ समस्या यह है कि अवांछित लोग आपको NUTS ड्राइव कर सकते हैं। यदि आप अपने आप को बहुत आंदोलन से बचाना चाहते हैं, तो मैं सुझाव देता हूं कि एक स्वार्थी व्यक्ति होने के नाते जो केवल अपने बारे में सोचता है। आप जीवन में बहुत दूर नहीं जाएंगे क्योंकि कोई भी आपकी मदद नहीं करेगा या आपके साथ व्यापार नहीं करेगा। लेकिन कम से कम आप दूसरों की स्वार्थीता के नकारात्मक प्रभावों के प्रति अभ्यस्त होंगे!

पिछले दो सालों से, मेरे मरीना एकल परिवार के घर में पांच किरायेदार हैं। वे अच्छे पर्याप्त किराए के भुगतान के लिए पर्याप्त पर्याप्त नौकरियों के साथ अच्छे पर्याप्त लोगों की तरह लग रहे थे। सिर्फ एक ही समस्या थी। उन्होंने मेरी संपत्ति या पट्टे की शर्तों के बारे में एक फ्लाईंग एफ * सीके नहीं दिया!

मैं इस पोस्ट को उन सभी लोगों को चेतावनी देने के लिए लिख रहा हूं जो मकान मालिक होने पर विचार कर रहे हैं कि बुरी चीजें हो सकती हैं जो आपकी स्वच्छता का परीक्षण करेंगी। कोई भी जो मानता है कि वित्तीय आजादी को जल्दी प्राप्त करने में बहुत अधिक बलिदान नहीं होता है, वह खुद को मूर्ख बना रहा है!

मैं इस पोस्ट को लिखने का दूसरा कारण खुद को और अधिक भौतिक संपत्ति खरीदने की कोशिश करने से रोकने के लिए प्रोत्साहित करना है। मैंने सागर के विचारों के साथ एक घर मांगने के लिए इस हफ्ते $ 100,000 के लिए एक नकद बोली लगाई। मैं हार गया क्योंकि 10 अन्य प्रस्ताव थे और घर उद्देश्य से कम किया गया था। मैं बस अपनी सारी संपत्ति खरीदना चाहता हूं क्योंकि मुझे दृढ़ विश्वास है कि सैन फ्रांसिस्को की कीमतें अन्य अंतरराष्ट्रीय शहरों की तुलना में कम हैं। शायद यह पोस्ट मेरी संपत्ति संचय व्यसन से लड़ने में मदद करेगा!

गधे किरायेदारों में मेरा दर्द

यदि आपने अब तक इसका पता नहीं लगाया है, तो अपने घर को पांच लोगों को किराए पर लेना आमतौर पर डिस्स्टर के बराबर होता है, खासकर अगर सभी लोग भाईचारे में थे। मुझे यह पता था जब हम पट्टे पर सहमत हुए, लेकिन मैंने भी चुपचाप उम्मीद की कि मुझे घर में ब्लाउप गुड़िया, पोंग टेबल और केग्स नहीं मिलेगा (उन्हें पहले साल में मिला!)। आशा एक मजेदार बात है जो लोगों को उनके सर्वश्रेष्ठ फैसले के खिलाफ जाती है।

बेशक मेरे अच्छे पड़ोसियों ने मुझे यह बताने के लिए लिखा जब भी उन्होंने कर्फ्यू के पीछे पार्टियों को फेंक दिया। निस्संदेह मुझे नोटिफिकेशन भी मिला जब वे मेरे पड़ोसियों की छतों, नशे में चले गए। अगर सैन फ्रांसिस्को किरायेदार ब्लैकलिस्ट थी, तो उनमें से आधे निश्चित रूप से सूची में होंगे।

पहली विचारहीन स्थिति

24 महीनों में उन्होंने अपना घर किराए पर लिया, उनका किराया देर रात EIGHT बार था। पट्टे के अनुसार, चौथे दिन भुगतान किए गए किसी भी किराए को देर से माना जाता है और $ 250 जुर्माना (1/36 मासिक किराया) के अधीन होता है।

पहला देर से भुगतान, मैं इसे पसीना नहीं था। मैं दूसरे देर से भुगतान के बारे में चिंतित नहीं था। लेकिन जब तीसरे देर से भुगतान किया गया, तो मास्टर किरायेदार के साथ दिल से दिल की बातचीत हुई और अधिक जिम्मेदार और विचारशील होना शुरू हो गया क्योंकि मेरे घर से जुड़े अपने खर्च थे जो मुझे हर महीने भुगतान करना पड़ता था। वह सहमत हो गया, माफ़ी मांगी, और फिर से देर से नहीं होने का वादा किया।

पांच महीने बीत गए और वे दोबारा देर हो गए। मैंने उससे पूछा कि क्या हो रहा था, और उसने मुझे बताया कि उसके बैंक को कुछ प्रकार की त्रुटि थी। अहां। मुझे पता था कि वह झूठ बोल रहा था, लेकिन मैंने इसे स्लाइड करने दिया क्योंकि किराया एक दिन बाद दिखाया गया था। एक बार फिर, मैं $ 250 / दिन जुर्माना लागू करने के लिए बहुत अच्छा था।

फिर पिछले साल 4 जुलाई सप्ताहांत पर उनके किराए का भुगतान दोबारा देर हो गया था। इस बार, किरायेदारों में से कोई भी मेरे पास वापस आ सकता था कि पैसा कहां था क्योंकि वे सभी यात्रा कर रहे थे। आखिरकार उन्होंने समय सीमा के 10 वें दिन पहले किराए का भुगतान किया। मैं मास्टर किरायेदार के सिर के माध्यम से इसे पाने के लिए किसी भी तरह से खोजने की कोशिश कर रहा था कि वह पूरी तरह से गैर जिम्मेदार था। तो मैंने इस समानता का उपयोग किया:

कल्पना करें कि क्या आपके नियोक्ता ने आपको हर दो सप्ताह में समय पर भुगतान नहीं किया है। कल्पना कीजिए कि क्या उन्होंने आपको भुगतान करने का फैसला किया जब भी उन्हें ऐसा लगा? तुम कैसा महसूस करोगे? क्योंकि जब भी आप देर हो जाते हैं, तब मैं महसूस करता हूं।

एक बार फिर, उसने अपने सिर को झुकाया, माफी मांगी, और अधिक मेहनती होने के लिए तैयार हो गया। मैंने उसे फिर से माफ़ कर दिया क्योंकि मैंने कभी महसूस नहीं किया कि वह और चालक दल भुगतान नहीं करेगा। मैंने महसूस किया कि वे पूरी तरह से विचारहीन थे।

8 वें देर के भुगतान के बाद, मेरे पास एक शानदार विचार था।

मैंने मास्टर किरायेदार से कहा, "अरे आदमी, मुझे पता है कि आपको समय पर किराए का भुगतान करने में कठिन समय हो रहा है क्योंकि आपको चार अन्य लोगों से किराया एकत्र करना है, सुनिश्चित करें कि सब कुछ साफ़ हो जाए, और फिर मुझे बैंक में भुगतान करें। यह बेकार है कि आप स्वचालित रूप से स्वचालित रूप से प्रत्येक महीने $ 9,000 हस्तांतरण नहीं कर सकते हैं। तो यहाँ एक समाधान है! आपने मुझे एक लिखित चेक काट दिया और इसे प्रत्येक महीने के पहले मेल में भेज दिया। मैं इसे जमा करने से पहले प्रत्येक महीने के 5 वें तक इंतजार करूंगा ताकि आपके पास पर्याप्त पैसा हो। इस तरह, मुझे यह जानकर बेहतर लगेगा कि कम से कम मेरे पास जमा करने के लिए हाथ में चेक है।

उसने मुझे बताया कि यह एक अच्छा विचार था, लेकिन कभी नहीं पीछा किया। वह सिर्फ मेरे बैंक जाने के लिए आगे बढ़ गया और मेरे खाते में चेक या नकद जमा कर दिया। कम से कम मुझे भुगतान मिल रहा था। फिर हाल ही में, उन्होंने अंत में मुझे 31 दिन की चाल-आउट नोटिस दिया, होरो!

एक किरायेदार को पैसे बचाने के लिए जरूरी था ताकि वह अपने माता-पिता के साथ घर वापस चले। एक और किरायेदार के पिता ने उसे एक शयनकक्ष कोंडो खरीदा और अपने रहने वाले कमरे को घर के किसी एक को किराए पर लेगा। मैं दूसरे दो के बारे में निश्चित नहीं हूँ।

दूसरी विचारहीन स्थिति

पट्टे के राज्यों ने यार्ड को बनाए रखने के लिए कहा है और इसे मूल रूप से उस स्थिति में वापस कर दिया है। यार्ड को बनाए रखने का मतलब है कि यार्ड को खरपतवारों से उगने, नियमित रूप से फलों के पेड़ों को पानी देने, और इसे डंपस्टर की तरह उपयोग करने की अनुमति नहीं देना चाहिए। मैंने यार्ड में आने से कुछ साल पहले यार्ड को $ 2,500 खर्च करने के लिए खर्च किया। वे महीने में दो बार यार्ड बनाए रखने के लिए एक माली किराए पर लेने पर सहमत हुए।

बेशक, उन्होंने ऐसा कोई काम नहीं किया। यहां उनके समय के दौरान यार्ड की एक तस्वीर है।

बीयर के डिब्बे कूड़ेदान, मेरी पीठ तोड़ने और यार्ड को उगने के लिए धन्यवाद दोस्तों!

उन्होंने यार्ड को फिर से अच्छा बनाने के लिए एक माली पाने का वादा किया। लेकिन निश्चित रूप से, माली बाहर जाने की योजना बनाने से चार दिन पहले कभी नहीं दिखाया गया। यह देखते हुए कि वे लगातार अविश्वसनीय थे, मैंने उनसे कहा था कि मैं अपने लड़के लुइस के साथ यार्ड को फिर से अच्छा बनाने के लिए कुछ पैर काम करता हूं, जो मेरे दूसरे परिवार के घर पर पीछे और सामने यार्ड को लैंडस्केप कर रहा था।

किरायेदारों ने ठीक कहा। लेकिन फिर जब मैं श्रम के साथ वापस $ 1,000 की कीमत वापस आया तो झुका हुआ। तब मैंने उनसे कहा कि क्या वे भुगतान करने को तैयार नहीं थे, उन्हें आगे बढ़ना चाहिए और खुद को काम करना चाहिए, और अंत में वे 800 डॉलर तक पहुंच गए।

$ 1,400 (सामग्रियों समेत) और दो दिन पूरी तरह से यार्ड को ओवरहाल करने के बाद, एक मजेदार बात हुई। चूंकि मैं गर्व से लीजिंग एजेंट को पिछवाड़े दिखा रहा था, मैं लगभग कुत्ते के ढेर में ढंका हुआ था!

किरायेदारों में से एक ने एक बार फिर sh * टी नहीं दिया और उस समय और पैसे खर्च किए जाने के बाद फैसला किया, वे एक कुत्ते को पिछवाड़े में लाएंगे, उसे एक ड्यूस छोड़ दें, और उसे वहां छोड़ दें। क्या आप इसे प्यार नहीं करते हैं जब कुत्ते के मालिक अपने कुत्ते को सभी रास्ते में नहीं डालते हैं और कभी उनके बाद साफ नहीं करते हैं? यह क्रूर है। यदि आप कुत्ते के मालिक को ऐसी चीज करते हैं, तो उन्हें अपने हाथों से लेने और इसे अपने घर में डंप करने के लिए कहें।

एक किरायेदार ने कहा, "माफ करना सैम, मेरी प्रेमिका ने संभवतः 5-10 मिनट के लिए दूसरी रात गेराज के माध्यम से अपने कुत्ते को घर में लाया। मुझे नहीं पता था कि हुआ, लेकिन मेरी माफ़ी। यदि पहले से ही साफ नहीं किया गया है तो मैं इसे व्यक्तिगत रूप से करूँगा। "

अविश्वसनीय।

तीसरी विचारहीन स्थिति

उनकी चाल की तारीख से दो हफ्ते पहले, मैंने किरायेदारों को कचरा ASAP से छुटकारा पाने के लिए कहा क्योंकि कचरा आदमी अतिरिक्त कचरे को नहीं उठाएगा जो उनकी चाल की तारीख पर डिब्बे में फिट नहीं होगा। वह एक या दो अतिरिक्त बैग उठा सकता है अगर वह एक अच्छे मूड में था, लेकिन कूड़ेदान का भारी ढेर नहीं था।

मेरे किरायेदारों ने मुझे नजरअंदाज कर दिया।

अंतिम चलने के बाद, वे पहले से ही घर से बाहर निकलने की कोशिश कर 1.5 घंटे देर से चल रहे थे। जब मैंने साइड पैदल चलने के कचरे के ढेर को देखा, तो मैंने उनसे कहा कि 10% से भी कम मौका था, उनके सारे कचरे को अगले दिन उठाया जाएगा। मैंने उनसे कुछ कचरा लेने के लिए कहा। उन्होंने इनकार कर दिया।

मैंने उन शाम को बाद में कुछ अतिरिक्त कचरे से छुटकारा पाने के लिए कहा था। इतने सारे कचरे को छोड़कर मानव स्वेवेंजर्स और रेकूनों के लिए एक लक्ष्य है।

उन्होंने केवल कुछ बैग को समेकित किया। क्यूं कर? क्योंकि मैंने अपनी जमा राशि वापस देने की मुख्य गलती की है। संभावित किरायेदारों का एक नया सेट पहले से ही 20 मिनट इंतजार कर रहा था।

कचरा और बहने वाले डिब्बे के पांच अतिरिक्त बैग कचरा आदमी द्वारा नहीं उठाए जाएंगे। लेकिन मेरे किरायेदार एक एफ * सीके नहीं दे सका।

उन्होंने रात पहले फुटपाथ पर और भी कचरा जोड़ा। मैंने उनसे कहा कि कचरे को उठाए जाने का कोई रास्ता नहीं था।

तो अनुमान लगाओ कि अगली सुबह क्या हुआ जब मैं अपने फर्श रिफाइनिशिंग लड़के और कुछ संभावित रियाल्टर्स से मिलने आया था?

कुछ भी तो नहीं! सभी कचरा अभी भी वहां था और फुटपाथ पर विस्फोट हुआ। मुझे इस तस्वीर के साथ अपने पड़ोसी से एक और पाठ संदेश मिला:

मैं विश्वास नहीं कर सका। मैंने किरायेदारों को कचरा लेने के लिए वहां पर अपने गधे लेने के लिए लिखा था। और इस बीच, क्योंकि मैं आने वाले लोगों के साथ इतना शर्मिंदा था, मैंने कूड़ेदान के चारों ओर कचरा उठाया।

बेशक वे खत्म नहीं हुए थे। उन्होंने माफ़ी मांगी, और उन्हें चित्र शूट करने के 2.5 घंटे बाद सबकुछ लेने के लिए 1-800-जुंक कहा।

मैं बस इतना हँस सकता था

जिस तरह से मैं तनावपूर्ण मकान मालिक के क्षणों से गुजरता हूं वह खुद को याद दिलाना है कि सब कुछ समय और धन के साथ तय करने योग्य है। तब मैं खुद को याद दिलाना चाहता हूं कि मेरे पास एक बड़ी बड़ी जमा है। अगर मैंने उन्हें कचरे के विस्फोट से पहले जमा नहीं किया, तो मुझे कम तनाव महसूस होता।

मैं बस इतना कर सकता था कि स्थिति में हंसी थी। मैंने ट्रिप तस्वीर को रीयलटर्स को आने से पहले लिखा और मजाक कर पूछा, "क्या यह अच्छी तरह से दिखाएगा?"

मैं अब तक गैर-जिम्मेदार लोगों के समूह को किराए पर लेने के लिए अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास नहीं करूंगा। इसके अलावा, मैं बिल्कुल किराये की आय के लिए एक और भौतिक संपत्ति नहीं खरीदूंगा। हर बार जब मेरे पास भौतिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए खुजली होती है, तो मैं खुद को चेक में रखने के लिए इस पोस्ट को वापस देखूंगा।

मैं अब सादगी के बारे में सब कुछ हूँ। दो किराये की संपत्तियों के साथ एक छुट्टी संपत्ति अधिकतम है जिसे मैं संभाल सकता हूं। भौतिक अचल संपत्ति के लिए मूल रूप से उपयोग करने की योजना बनाने वाले सभी नए पैसे अब सैन फ्रांसिस्को के बाहर नगर पालिका, आरईआईटी और रियल एस्टेट भीड़ की परियोजनाओं को खरीदने की दिशा में जाएंगे। एक 4% - 12% संभावित वार्षिक लाभ के साथ सौदा करने के लिए कोई किरायेदार मेरे लिए पर्याप्त नहीं है!

मैं अब मकान मालिक पर हाथ रखने के लिए बहुत पुराना हूँ। 2012 में सेवानिवृत्त होने से पहले, मैंने सोचा कि रियल एस्टेट मेरे जीवन व्यय के लिए खुशी से भुगतान करेगा। इसके बजाय ऑनलाइन आय के लिए भलाई का शुक्र है। मैं उस बिंदु पर हूं जहां मैं अपने घर को एक छायादार विदेशी की तरह खाली रखूंगा जो अवैध पैसे पार्क करने की कोशिश कर रहा है और किराये की आय से गुजर रहा है। मैं किराए पर घर बेचना भी चाहूंगा, लेकिन स्थानांतरण करों में 5% कमीशन (~ $ 130,000 +) और $ 20,000 मुझे कसकर रखता है।

मकान मालिकों के लिए सबक

1) अपने किरायेदारों को अपनी किराये की जमा राशि वापस देने से पहले बाहर निकलने के कम से कम एक सप्ताह बाद प्रतीक्षा करें।अक्सर कुछ चीजें होंगी जिन्हें आप चलने के दौरान याद करेंगे।

2) दयालु हो, लेकिन दृढ़ रहो। पहली चेतावनी के बाद पट्टा लागू करें। जुर्माना शुल्क इकट्ठा करें और पट्टे के बाकी हिस्सों के लिए शर्तों का पालन किए जाने पर जुर्माना शुल्क की वापसी को प्रोत्साहित करें।

3) कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कितना पैसा कमाते हैं या करते हैं, अपनी संपत्ति को व्यवसाय के रूप में पेश करना जारी रखें। यदि आप दूसरों के प्रति बहुत सहानुभूति रखते हैं तो एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लें।

अनुशंसाएँ

रियल एस्टेट क्रॉडसोर्सिंग का अन्वेषण करें: यदि आपको विचारहीन किरायेदारों से निपटने में कोई रूचि नहीं है, तो संपत्ति खरीदने के लिए डाउनपेमेंट नहीं है, और भौतिक अचल संपत्ति में अपनी तरलता को बांधना नहीं चाहते हैं, रियल्टीशर्स पर नज़र डालें, सबसे बड़ी रियल एस्टेट भीड़सोर्सिंग में से एक कंपनियां आज मैंने मंच पर अब तक $ 260,000 का निवेश किया है।

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