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फ़्लिपिंग हाउस निवेश या अटकलें हैं?

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कुछ दिन पहले मैंने रियल एस्टेट या स्टॉक नामक एक लेख लिखा था: कौन सा बेहतर निवेश है? जवाब में, पर्याप्त धन ने पढ़ने के लायक टिप्पणी लिखी। यहां रुचि के, पर्याप्त धन ने लिखा:

स्टॉक या संपत्ति निवेश दोनों के साथ अनुभव की जाने वाली समस्या अक्सर संपत्ति वर्ग की बजाय निवेशक के कारण होती है।

यह मुझे आश्चर्यचकित करने के लिए मिला, घर निवेश या अनुमान लगा रहा है? मुझे लगता है कि उत्तर कम से कम तीन कारकों पर निर्भर करता है जो आम तौर पर लगभग सभी सट्टा प्रयासों में मौजूद होते हैं:

बढ़ती कीमतें: अटकलों से लाभ लगभग संपत्ति के मूल्य में किसी भी बदलाव के बिना कीमत में अनुमानित, महत्वपूर्ण परिवर्तनों पर निर्भर करता है। याद रखें, कीमत जो आप भुगतान करते हैं, वह मूल्य है जो आपको मिलता है। डे ट्रेडिंग एक आदर्श उदाहरण है, क्योंकि व्यापारियों के मूल्य के अल्पकालिक परिवर्तनों का लाभ उठाने की उम्मीद में शेयरों में और बाहर कूदते हैं, भले ही संपत्ति का अंतर्निहित मूल्य अपरिवर्तित हो।

त्वरित लाभ: सट्टेबाज जल्दी मुनाफे की तलाश में हैं। इस प्रकार, कीमतों में अनुमानित परिवर्तन कुछ अवधि (दिन व्यापार) से हफ्तों तक या शायद कुछ महीनों (फ़्लिपिंग हाउस) से लेकर अल्पावधि में होते हैं (या कम से कम एक सट्टा उम्मीद करते हैं)। आप कभी 20 साल लगने वाले सट्टा प्रयासों के बारे में नहीं सुनेंगे।

उत्तोलन: सट्टेबाजों अक्सर संपत्ति के अधिकांश मूल्य उधार लेते हैं। बढ़ती कीमतों के समय, लीवरेज का उपयोग रिटर्न में काफी वृद्धि कर सकता है। गिरावट की कीमतों के समय के दौरान, लीवरेज विनाशकारी हो सकता है, क्योंकि गिरावट वाले आवास बाजार में फौजदारी के मौजूदा धमाके से पता चलता है।

तो वापस हमारे मूल प्रश्न पर- क्या घर निवेश या अनुमान लगा रहा है? मुझे लगता है कि उत्तर परिस्थितियों पर निर्भर करता है, क्योंकि इन दो उदाहरणों से पता चलता है:

उदाहरण # 1: एक व्यक्ति एक कॉन्डो खरीदने के लिए अपनी होम इक्विटी लाइन खींचता है जो पांच महीने में पूरा हो जाएगा। यह योजना पूरी होने पर कोंडो को बेचने की योजना है। कोंडो बाजार में बढ़ती कीमतें यह सुनिश्चित करती हैं।

उदाहरण # 2: एक व्यक्ति एक फौजदारी संपत्ति खरीदता है जिसके लिए पर्याप्त काम की आवश्यकता होती है। कुछ खरीद मूल्य उधार लिया जाता है, लेकिन पर्याप्त भुगतान किया जाता है, और व्यक्ति नकदी में पुनर्वास लागत के लिए भुगतान करता है। योजना संपत्ति (और इस प्रकार संपत्ति का मूल्य) में सुधार करना है और उचित लाभ पर बेचना है।

उदाहरण # 1 अटकलें है। उदाहरण # 2 निवेश कर रहा है। यह ध्यान देने योग्य है कि बहुत सारे पैसे अनुमान लगाए जा सकते हैं, और पैसा निवेश खोया जा सकता है। लेकिन अंत में, अटकलें सट्टा के साथ अप्रिय तरीकों से पकड़ लेंगी। अचल संपत्ति निवेशक के लिए, धैर्य, स्थिरता और दृढ़ता अंततः लॉग रन के लिए धन का निर्माण करके भुगतान कर देगी।

यह देखने के लिए कि रियल एस्टेट के साथ वास्तविक धन कैसे बनाया गया है, ब्रैंडन टर्नर के साथ इस साक्षात्कार की जांच करें। लगभग सात वर्षों में वह अचल संपत्ति में पूर्णकालिक व्यापार निवेश में न्यूनतम मजदूरी करने से चला गया।

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