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अपने धन को बढ़ाने के लिए खुद को लीवरेज करना

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यह ओवेन जॉनसन द्वारा अतिथि अतिथि है.

रियल एस्टेट पर 7 की श्रृंखला में भाग 5।

रियल एस्टेट बेसिक्स की सप्ताहांत श्रृंखला 1. रियल एस्टेट पर असली स्कूप 2. रियल एस्टेट निवेश पथ शुरू करना 3. लेनदेन यांत्रिकी 4. रियल एस्टेट एजेंसी पर एक प्राइमर 5. अपने धन को बढ़ाने के लिए खुद को लीवरेज करना 6. प्रबंधन बुनियादी ढांचा 7. समीक्षा में सप्ताह लीवरेज क्या है? आह, लीवरेज। गैर-गुप्त गुप्त सॉस जो अचल संपत्ति को ऐसे अद्भुत रिटर्न प्राप्त करने में सक्षम बनाता है। मैंने पहले उल्लेख किया है कि किसी संपत्ति पर बंधक लगाने के बराबर इक्विटी मार्जिन पर ट्रेडिंग स्टॉक है। दोनों मामलों में, आपको ऋण मिल रहा है और संपत्तियों के साथ इसका समर्थन कर रहा है। क्या उन संपत्तियों को मूल्य में बहुत कम होना चाहिए, तो आपको धन उधार देने वाली इकाई धन को कॉल करेगी या दूसरे शब्दों में, आपको उन्हें वापस भुगतान करने के लिए बाध्य करती है, संभावित रूप से खराब समय पर ऋण का समर्थन करने वाली संपत्तियों को समाप्त कर देती है। डरावना लगता है, है ना?

अच्छा, यह है और यह नहीं है। स्टॉक के विपरीत, जो कि कम अवधि के दौरान मूल्य में महत्वपूर्ण रूप से गिरावट कर सकता है, अचल संपत्ति वर्षों में या चरम बाजारों में मूल्य बदलती है जैसे कि हम आज महीनों में रहते हैं। साथ ही, ज्यादातर मामलों में, घर बेचने से स्टॉक बेचना बहुत आसान होता है।

इन दोनों मतभेदों के साथ-साथ कुछ अन्य लोग अचल संपत्ति की दुनिया में आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले उपकरण का लाभ उठाते हैं।

यह कैसे किया जाता है? चूंकि अचल संपत्ति की दुनिया में लीवरेज इतना आम है, इसका समर्थन करने के लिए एक बेहद विस्तृत प्रणाली मौजूद है। बैंक, बंधक कंपनियां, और अन्य उधारकर्ता व्यक्तियों को ऋण प्रदान करते हैं और बदले में संपत्ति पर एक बंधक जो संपत्ति बेचने से पहले भुगतान किया जाना चाहिए।

लीवरेज इतनी जादुई क्यों है? चलो कल्पना करते हुए शुरू करें कि आपके पास $ 10,000 है और आप $ 100,000 घर खरीदना चाहते हैं। खैर, जैसा कि हम सभी जानते हैं, शायद ही कभी कोई ऐसा सौदा ढूंढता है जहां आप 10,000 डॉलर के लिए $ 100,000 के लायक कुछ खरीद सकते हैं, तो आप क्या करते हैं? यह सही है, आपको ऋण मिलता है!

तो, इसका मतलब यह है कि आपने अभी $ 10,000 खर्च किए हैं और अब आप $ 100,000 की संपत्ति को नियंत्रित करते हैं। यदि उस संपत्ति का मूल्य मूल्य 1% में बढ़ जाता है, तो वह $ 1,000 है, जो आपके द्वारा सौदा किए गए धन का 10% है। यदि परिसंपत्ति का मूल्य 5% बढ़ जाता है, तो यह $ 5,000 है, या आपके पास सौदा में 50% धन है या दूसरे शब्दों में 50% निवेश पर वापसी (मान लीजिए कि आपने बिक्री की लागत के साथ संपत्ति बेची है)।

इसलिए, लीवरेज केवल उपकरण पर है जो एक बहुत अधिक मूल्यवान संपत्ति को नियंत्रित करने के लिए थोड़ी सी राशि की अनुमति देता है, जिससे निवेश पर बड़े रिटर्न में मूल्य में छोटी सराहना होती है। रिवर्स भी सच है, यही कारण है कि लीवरेज निवेश का जोखिम बढ़ाता है।

पकड़ और समाधान! जीवन में सबकुछ के साथ जो सच होने के लिए बहुत अच्छा प्रतीत होता है, वही अचल संपत्ति में लाभ के लिए जाता है। यह एक बहुत अच्छी बात है, लेकिन एक पकड़ है - आपको हर महीने उस ऋण के लिए भुगतान करना होगा। यदि आप व्यक्तिगत रूप से हर महीने उस बंधक के लिए भुगतान करते हैं, तो आपके रिटर्न बहुत जल्दी गायब हो जाते हैं। * यही कारण है कि आप जिस घर में रहते हैं वह आम तौर पर एक अच्छा वित्तीय निवेश नहीं है! *

यही कारण है कि आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति का उपयोग कैशफ़्लो बनाने के लिए महत्वपूर्ण है जो आपके बंधक के लिए भुगतान करेगा। एक घर के मामले में, आप किरायेदारों को किराए पर ले सकते हैं। भूमि के मामले में, शायद आप भूमि को लकड़ी दे सकते हैं और समय के साथ बंधक भुगतान धीरे-धीरे भुगतान करने के लिए पैसे का उपयोग कर सकते हैं।

प्रत्येक परिसंपत्ति का प्रकार अलग होता है और इसमें अलग-अलग संभावनाएं होती हैं, लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप क्या खरीद रहे हैं, वित्तीय विश्लेषण और सैनिटी को सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि आप जो धारणा बना रहे हैं उसकी जांच करें। आप उस ऋण को वापस नहीं देना चाहते हैं जिसका उपयोग आपने संपत्ति खरीदने के लिए किया था, आप संपत्ति को आपके लिए ऐसा करना चाहते हैं।

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