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RealtyShares समीक्षा: रियल एस्टेट में निवेश करने का एक आसान तरीका

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लंबी अवधि की संपत्ति बनाने के लिए रियल एस्टेट सबसे अच्छी संपत्ति वर्गों में से एक है। पांच संपत्तियों के मालिक के रूप में, मैंने पिछले 15 वर्षों में अपने शुद्ध मूल्य को देखा है क्योंकि मेरे मूल मूल्य और किराए मुद्रास्फीति से काफी दूर हैं।

मैं अपनी 6 वीं संपत्ति खरीदने के करीब आया, लेकिन मेरे माता-पिता के लिए एक हवाईअड्डा सपना घर लेने की बजाय, मैंने अमेरिका में अग्रणी रियल एस्टेट भीड़सोर्सिंग प्लेटफॉर्म रियल्टीशर्स के माध्यम से अधिक शल्य चिकित्सा का निवेश करने का फैसला किया है।

यहां तीन कारण हैं कि मैं अधिक भौतिक संपत्ति क्यों नहीं लेना चाहता था:

1) संपत्ति कर। मैं संपत्ति करों में सालाना $ 50,000 से अधिक का भुगतान कर रहा हूं। अगर मैं एक और संपत्ति खरीदता हूं जो कि लागत 2 मिलियन डॉलर कहता है, तो मुझे साल में एक और कर में $ 23,000 का भुगतान करना होगा। यह बहुत रास्ता है।

2) खराब किरायेदारों से निपटना। अगर मैं इस हवाईयन घर को खरीदना चाहता था, तो योजनाओं में से एक था कि मेरे माता-पिता के पुराने घर को $ 40,000 - $ 50,000 के लिए एक साल बाद किराए पर लेना पड़ा। किरायेदार महान हो सकते हैं, या वे असली पिटा हो सकते हैं। जितना पुराना आप पाते हैं, उतना कम आप किरायेदारों से निपटना चाहते हैं।

3) बहुत अधिक वित्तीय जोखिम। होनोलूलू बाजार के शीर्ष के पास अपर्याप्त अचल संपत्ति एक्सपोजर में लाखों डॉलर जोड़ने के लिए, जब मेरे शुद्ध मूल्य का ~ 40% पहले से ही अचल संपत्ति के संपर्क में आता है तो वास्तव में एक बुरा कदम लगता है। इसके बजाय उच्च उपज वाले बाजारों में छोटी रकम निवेश करना बेहतर है।

RealtyShares समीक्षा

यह देखते हुए कि मैं अब इतनी नकद के साथ भाग नहीं ले रहा हूं, मैंने रियल एस्टेट में भी एक रियल एस्टेट भीड़सोर्सिंग कंपनी रियल्टीशर्स में कुछ पैसे निवेश करने का फैसला किया है। उप-$ 50 एम अचल संपत्ति बाजार में मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए निवेश के अवसर खोलने के लिए उन्होंने 500 स्टार्टअप (टॉप इनक्यूबेटर), जनरल कैटालिस्ट पार्टनर्स और यूनियन स्क्वायर वेंचर्स की पसंद से कंपनी फंडिंग में 32 मिलियन डॉलर से ज्यादा की कमाई की है। 21 मई, 2017 तक, वे अपने सीरीज सी दौर को बंद करने की प्रक्रिया में हैं।

रियल्टीशर्स फिक्स-एंड-फ्लिप ऋण, पसंदीदा इक्विटी और मेज़ानाइन उत्पादों, संयुक्त उद्यम इक्विटी और वाणिज्यिक ऋण का मिश्रण प्रदान करता है। उच्च रिटर्न वाले वे वाणिज्यिक भवन जो एक बार पहुंच से बाहर थे, अब और अधिक आसानी से उपलब्ध हैं। अब तक, रियल्टीशर्स के पास 2,000 से अधिक संपत्तियों में निवेश करने जैसे निवेशकों से अपने प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से $ 170 मिलियन से अधिक का अधिग्रहण हुआ है।

तो मैंने एक और रियल एस्टेट भीड़सोर्सिंग कंपनी की बजाय RealtyShares में निवेश करने का फैसला क्यों किया? एक रिश्ता। मैंने एक पुराने सहयोगी के साथ दोपहर का भोजन किया था जो वर्तमान में परामर्श कंपनी में काम करता था। वह अब RealtyShares पर वित्त का एक वीपी है। हम अपनी पिछली कंपनी में अच्छी तरह से मिल गए थे और उन्होंने और उनके सहयोगी ने मुझे एक प्रस्ताव दिया था जिसे मैं मना नहीं कर सका।

वे मुझे अपने मंच में निवेश करने के लिए $ 5,000 दे रहे हैं। बदले में, मैं अपने अनुभवों के बारे में अपने मंच, अच्छे और बुरे के साथ लिखने पर सहमत हो गया। मुझे ब्लॉगिंग की सहभागिता पसंद है!

मोबिलिज़िंग कैपिटल

इस प्रस्ताव का समय शानदार था क्योंकि न केवल मैं एक और भौतिक संपत्ति खरीदने पर गुजर रहा हूं, मेरे पास 330,000 डॉलर, 4% उपज, 7 साल की सीडी की समाप्ति भी है। तब मुझे 2012 में अपने बैंक खाते को मारने के लिए 2012 में स्थगित मुआवजे की अंतिम किश्त मिली है। मेरा मुख्य लक्ष्य इन फंडों के लिए उपयुक्त आय निवेश प्रतिस्थापन ढूंढना है।

इस कम ब्याज दर पर्यावरण में उपज प्रदान करने वाली संपत्ति आकर्षक हैं। पिछले 12 महीनों में बस 20 साल के बॉन्ड ईटीएफ, टीएलटी को 15% से ऊपर देखें। वीएनक्यू, वेंगार्ड आरईआईटी ईटीएफ के लिए भी यही है। इसी अवधि के दौरान, शेयरों में बहुत अधिक अस्थिर सवारी हुई है, और केवल ~ 5% ऊपर हैं। पिछला प्रदर्शन भविष्य के परिणामों का पूर्वानुमान नहीं है। लेकिन मुझे विश्वास है कि ब्याज दरें लंबे समय तक कम रहेंगी, और उपज के विकल्प इतने कम हैं, मैं उच्च नकद निवेश की ओर अपना नकद आवंटित करना जारी रखना चाहता हूं।

मैंने $ 10,000 रियल्टीशर्स वाणिज्यिक संपत्ति निवेश के साथ शुरुआत की है और 2017 और उसके बाद के संस्करण में $ 25,000 - $ 50,000 के निवेश तक पहुंच जाएगी। छोटे से शुरू करना हमेशा अच्छा होता है।

निवेशकों के लिए चुनने के लिए केवल सर्वोत्तम सौदे (5%) इसे बनाते हैं

RealtyShares साइन अप प्रक्रिया

साइन अप प्रक्रिया बहुत सीधी आगे है और इसमें लगभग तीन मिनट लगते हैं।

चरण 1: अपना पहला नाम, अंतिम नाम, टेलीफोन नंबर इनपुट करें

चरण 2: आप कैसे मान्यता प्राप्त हैं चुनकर स्वयं को श्रेय देते हैं: आय, शुद्ध मूल्य, संयुक्त आय, या व्यापार

चरण 3: एक जांच खाते को लिंक करें या पहले विभिन्न निवेशों का पता लगाने के लिए छोड़ दें।

चरण 4: अपने ईमेल पते की पुष्टि करें।

चरण 5: शीतलन बंद अवधि तक पहुंचें। यह सभी नए निवेशकों के लिए एक अच्छा कदम है। पूंजी तैनात करने से पहले सभी निवेशकों के लिए निवेश के साथ सहज महसूस करने के लिए एसईसी द्वारा कूलिंग ऑफ अवधि का सुझाव दिया जाता है। यह अनिवार्य नहीं है, बस अनुशंसित है। प्रश्नावली भरने के बाद, आपको उत्पाद के बारे में बात करने और अपने सभी सवालों के जवाब देने के लिए रियल्टीशेयर में किसी से फोन कॉल मिलेगी।

वित्त पोषित निवेश के उदाहरण

विकास या आय निवेश

आप या तो RealtyShares मंच पर विकास या आय में निवेश करना चाहते हैं। मेरा मुख्य ध्यान आय है, मैं अपने वर्तमान वित्तीय अखरोट से संतुष्ट हूं।

तीन मुख्य निवेश श्रेणियां:

1) एकल परिवार आवासीय संपत्ति। लक्ष्य 9% - 11% वार्षिक रिटर्न। आप वरिष्ठ ऋण धारक (ग्रहणाधिकार पर पहली स्थिति) हैं। निवेश अवधि आमतौर पर 6 - 24 महीने होती है और आय आमतौर पर मासिक रूप से भुगतान की जाती है।इस उत्पाद को निवेशकों के लिए कम से कम जोखिम भरा निवेश माना जाता है और शुरुआत के बाद से आसपास रहा है। मंच पर कुल निवेश का लगभग 40% - 45% इस श्रेणी में हैं।

2) पसंदीदा इक्विटी / मेज़ानाइन ऋण। लक्ष्य 12% - 14% वार्षिक रिटर्न। आप प्रायोजकों के लिए ब्रिज लोन प्रदान करते हैं और पूंजीगत ढेर में कम स्थिति रखते हैं। निवेश अवधि आमतौर पर 2 -3 साल होती है। निवेश ज्यादातर वाणिज्यिक संपत्ति में हैं। प्लेटफ़ॉर्म पर कुल निवेश का लगभग 20% - 25% इस श्रेणी में हैं। यह वह जगह है जहां मैं शायद अपने ज्यादातर निवेशों पर ध्यान केंद्रित करूंगा क्योंकि मेरे पास पहले से ही एक परिवार के निवास हैं।

3) संयुक्त उद्यम इक्विटी। लक्ष्य 10% - 16% वार्षिक रिटर्न। प्रायोजक के साथ आप एक इक्विटी मालिक हैं और पसंदीदा रिटर्न हिट होने के बाद लाभ में भाग लेते हैं। विशिष्ट अवधि 5 साल है, लेकिन 3 साल तक कम हो सकती है। सौदा बंद होने के बाद आम तौर पर आमदनी का भुगतान किया जाता है। इस श्रेणी में लगभग 25% - सभी निवेश का 30% हिस्सा है।

अन्य महत्वपूर्ण RealtyShares जानकारी

रियल एस्टेट भीड़सोर्सिंग को वैकल्पिक संपत्ति वर्ग माना जाता है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि आप केवल इतना ही आवंटित करें जितना आप विकल्प में सहज निवेश महसूस करते हैं। यद्यपि ये निवेश हवाईअड्डा सपनों की संपत्ति से अधिक तरल हैं, फिर भी आपको 6 महीने - 5 साल के लिए अपना पैसा लॉक करना होगा। इसके अलावा, अतिरिक्त पूंजीगत कॉल हो सकती है यदि कोई निवेश आगे बढ़ने की तुलना में अधिक पूंजी की आवश्यकता के लिए निकलता है।

कई निजी संपत्ति सलाहकार 10% - 20% आवंटन की सलाह देते हैं। इस बीच, हम जानते हैं कि कुछ बड़े विश्वविद्यालय के एंडॉवमेंट्स विकल्प में 50% या अधिक निवेश करते हैं। विकल्प में निवेश का पूरा विचार अक्षम बाजारों से बाहरी रिटर्न पर कब्जा करना है।

न्यूनतम निवेश आमतौर पर $ 5,000 है, लेकिन यह कुछ निवेश अवसरों के लिए $ 1,000 जितना कम हो सकता है। इक्विटी निवेश न्यूनतम आमतौर पर अधिक होता है क्योंकि प्रति सौ कुल 99 निवेशक हो सकते हैं, और प्रायोजक को सौदा के आधार पर अधिक पूंजी की आवश्यकता हो सकती है।

राजस्व उत्पन्न करने के लिए, RealtyShares परियोजनाओं के लिए उठाए गए ऋण पर 2.5% से 3% मूल शुल्क लेते हैं। इक्विटी निवेश पर कंपनी लागत प्रतिपूर्ति लेती है और 1% से 2% प्रतिशत प्रबंधन शुल्क बनाती है। यह एक संपत्ति प्रबंधक का भुगतान एक महीने का किराया (8.33%) से बेहतर है।

अंत में, अभी तक 134 निवेश सफलतापूर्वक पूरा हुए हैं, और वर्तमान में मंच पर 240+ सक्रिय निवेश हैं। मैं मध्यपश्चिमी या दक्षिण में कैप दरों को खोजना चाहता हूं जो विविधीकरण उद्देश्यों के लिए एसएफ और होनोलूलू में केवल 2% - 4% की तुलना में 10% से अधिक है।

नीचे RealtyShares के वर्तमान निवेश प्रसाद का नक्शा है। तीर हैं जहां मैं पूंजी तैनात करने पर केंद्रित हूं। टेक्सास, अलबामा, मिसिसिपी, लुइसियाना, और जॉर्जिया मेरी शीर्ष पसंद हैं। यदि कोई इन राज्यों में से किसी एक से है, तो कृपया साझा करें कि रियल एस्टेट निवेश वातावरण कैसा है।

महंगे तटीय शहरों से दूर अपने पैसे पर ध्यान केंद्रित

सर्जिकल रूप से पूंजी नियोजित

$ 810,000 निवेश डब्ल्यू / RealtyShares है

हवाई में एक बहुत ही महंगी संपत्ति में नए पैसे को अत्यधिक ध्यान देने के बजाय, अब मैं संभावित रूप से अधिक रिटर्न, कम परेशानी, और अधिक तरलता के साथ कई प्रकार के निवेश में शल्य चिकित्सा को पूंजी तैनात करने जा रहा हूं। 2H2017 तक, मैंने अमेरिका के दिल की भूमि के लिए अधिक जोखिम प्राप्त करने के लिए अपने मंच में कुल $ 510,000 का निवेश किया है जहां रियल एस्टेट मूल्य कम हैं और पैदावार अधिक है।

यदि आप इस कम ब्याज दर के माहौल में उपज की तलाश में हैं, तो किराये की संपत्तियों के प्रबंधन की परेशानी नहीं चाहते हैं, भौतिक संपत्ति के लिए डाउनपेमेंट नहीं है, देश भर में रियल एस्टेट डॉलर को आसानी से आवंटित करना चाहते हैं, आरईआईटी या रीयल इस्टेट ईटीएफ खरीदने की तरह है जो पहले से ही चल चुके हैं, और रियल एस्टेट एक्सपोजर के साथ अपने निवेश पोर्टफोलियो को विविधता देने की तलाश में हैं, रियल्टीशैयर प्लेटफ़ॉर्म पर एक नज़र डालें। मुझे लगता है कि आप अपने विभिन्न निवेश अवसरों से सुखद आश्चर्यचकित होंगे।

अद्यतन: 1Q2018 के अनुसार, मैंने सैन फ्रांसिस्को में अपना किराया घर बेचने के बाद रियल्टीशर्स के साथ $ 810,000 में अपना निवेश बढ़ाया है। मेरा लक्ष्य मेरी रीयल इस्टेट होल्डिंग्स को विविधता देना है और कम एकल अंक या एसएफ रीयल एस्टेट में नकारात्मक रिटर्न की तुलना में संभावित रूप से 10% की दर अर्जित करना है, जो कीमतें बढ़ी हैं। हमेशा के रूप में, निवेश करते समय अपनी खुद की सावधानी बरतें।

समीक्षा सारांश समीक्षा दिनांक समीक्षा की गई RealtyShares मेरी वर्तमान रेटिंग 5 द्वारा समीक्षा की

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