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रियल एस्टेट निवेशक की मानसिकता: लाइव जिस तरह से आप विश्वास करते हैं

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एक शानदार धन निर्माता के रूप में, अपने स्थानीय अचल संपत्ति पर्यावरण का आकलन करना महत्वपूर्ण है।

मैं क्या चल रहा है इसका पहला हाथ देखने के लिए रविवार के ओपन हाउस ट्रेंच में हूं। मैं रीयलटर्स से उनकी संपत्ति लिस्टिंग अवधि के बारे में बात करता हूं, समझता हूं कि विक्रेता क्यों बेच रहे हैं, और बाजार पर राय प्राप्त करते हैं। आप कभी भी रियल्टीर पर भरोसा नहीं कर सकते क्योंकि उनके लिए, यह "हमेशा संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए एक अच्छा समय है।"घरों को खोलने के लिए आप कम से कम पैदल यातायात की मात्रा देख सकते हैं और उत्साह या उसकी कमी को सुन सकते हैं।

यह स्पष्ट होना चाहिए कि मैं निम्न कारणों से अब तक घर मालिकाना का वकील हूं:

1) आपको कहीं रहना है।

2) मकान मालिकाना स्टॉक रहने के लिए किराये के स्टॉक की तुलना में बेहतर गुणवत्ता है।

3) ज्यादातर लोग शिकार के लिए नहीं बचा सकते हैं, इसलिए सिद्धांत का भुगतान करना पोप से बेहतर है।

4) आय पर कर ढाल, जो उच्च ब्रैकेट में विशेष रूप से सहायक है।

5) लंबी अवधि की प्रवृत्ति हमेशा इतनी लंबी होती है क्योंकि सीमित भूमि और जनसंख्या वृद्धि होती है।

6) आप समय के साथ संभावित रूप से बहुत पैसा कमा सकते हैं।

7) अपनी जीवनशैली पर अधिक नियंत्रण उदा। कभी भी हिलना नहीं होगा, जैसा कि आप करेंगे।

8) वास्तविक संपत्तियां बनाएं जो आपके बच्चों के साथ पारित की जा सकें।

9) मुद्रास्फीति हेज आपके बंधक के रूप में असली डॉलर में सस्ता हो जाता है।

10) मुद्रास्फीति के रूप में आपकी संपत्ति बढ़ती है।

11) मुनाफे में पहला $ 250,000 एकल के लिए कर मुक्त है, जोड़ों के लिए $ 500,000।

यदि आपके पास पैसा नहीं है, तो किराए पर लेने में कुछ भी गलत नहीं है, पता नहीं है कि आपके जीवन के साथ क्या करना है, बहुत सारे कर्ज हैं, या यह सुनिश्चित नहीं हैं कि आप पांच से अधिक वर्षों से एक स्थान पर रहना चाहते हैं या नहीं। एक किरायेदार होने की गतिशीलता अद्भुत है, इसलिए संपत्ति करों और रखरखाव के लिए जिम्मेदारी की कमी है। बस पता है कि किराया पर वापसी हमेशा हर महीने -100% है। कम से कम homeownership के साथ, आप कुछ पैसे बनाने का मौका है।

ये पद नहीं है homeownership की योग्यताओं के बारे में। यह पोस्ट चर्चा करता है कि आपकी वर्तमान रहने की स्थिति के बारे में कैसे सोचें और क्या यह आपके निवेश के दृष्टिकोण के साथ जेल है। याद रखें, खेल का नाम निष्क्रिय आय है, संपत्ति बढ़ रही है, और वित्तीय स्वतंत्रता पैदा कर रही है।

एक रजिस्टर नकारात्मक रियल एस्टेट है

एक किरायेदार लाभ जब घर की कीमतें और किराए नीचे जाते हैं, यही कारण है कि मैं कहता हूं कि किरायेदार "छोटी" अचल संपत्ति हैं। अगर किराए और घर की कीमतें बढ़ती हैं, तो किराएदारों को "कम निचोड़" मिलता है क्योंकि उन्हें किराए पर लेने, डाउनपेमेंट और बंधक पर अपनी अधिक डिस्पोजेबल आय का भुगतान करना पड़ता है। अवधारणा शेयर बाजार के साथ ही है। यदि आप $ 520 पर ऐप्पल स्टॉक को छोटा करते हैं, तो इसका मतलब है कि आप मानते हैं कि आप स्टॉक को कम कीमत पर वापस खरीद सकते हैं और अलग-अलग पॉकेट कर सकते हैं। अगर ऐप्पल $ 600 तक पहुंच जाता है, तो आपको $ 600 पर स्टॉक वापस खरीदना पड़ सकता है और 80 डॉलर प्रति शेयर खोना पड़ सकता है।

मुद्रास्फीति, जनसंख्या वृद्धि, क्यूई 3, क्यूई 4, क्यूई इन्फिनिटी और सीमित भूमि के साथ, प्राकृतिक प्रक्षेपण किराया और आवास की कीमतों के लिए "ऊपर और दाईं ओर" है। आवास लागत मुद्रास्फीति का एक प्रमुख घटक है और कुछ हमें सभी को किसी अन्य तरीके से भुगतान करना होगा। एक किरायेदार एक मूल्य लेने वाला होता है, जैसे कार चालक गैसोलीन का मूल्य लेने वाला होता है। एक किरायेदार के रूप में, आप वास्तव में किराए नहीं छोड़ना चाहते हैं क्योंकि यह एक कमजोर अर्थव्यवस्था को दर्शाता है।

यदि आप अभी भी 40 साल से किराए पर ले रहे हैं, तो आपके पास सेवानिवृत्ति में किराए पर मुक्त रहने की जगह नहीं होगी, न ही आपके पास एक संचित संपत्ति होगी जिसे आप पास कर सकते हैं या आकर्षित कर सकते हैं। गैसोलीन और ट्यूशन की तरह, जब आप एक सीनियर नागरिक बन जाते हैं तो अब आप जो किराया देते हैं वह निस्संदेह अधिक होगा। मेरा विश्वास मत करो? बस अपने माता-पिता या दादा-दादी से पूछें कि वे अपने कामकाजी दिनों के दौरान किराए पर क्या भुगतान कर रहे थे।

एक संपत्ति गृहस्थ न्यूट्रायल रियल एस्टेट है

जब निवेश की बात आती है, तो सबकुछ सापेक्ष होता है। यह देखते हुए कि आप कहीं भी रहना चाहते हैं, अगर आप अपने घर में रहते हैं, तो आप अचल संपत्ति पर तटस्थ हैं। यदि बाजार बढ़ जाता है, तो आपका घर का मूल्य बढ़ जाता है, लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि आप बेच नहीं रहे हैं। आप होंडा एकॉर्ड के बजाय पोर्श 911 टर्बो खरीदने के लिए क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन ले सकते हैं, लेकिन यह बहुत बुद्धिमान नहीं है।

आइए मान लें कि आपका $ 500,000 घर 10 वर्षों में 20% से 600,000 डॉलर की सराहना करता है। आपने 20% नीचे ($ 100,000) डाल दिया है और अब आपकी इक्विटी 100% की वृद्धि के लिए $ 200,000 के लायक है। बहुत बढ़िया! लेकिन जिस घर को आप अपग्रेड करना चाहते हैं, वह $ 800,000 से $ 1 मिलियन खर्च करता है, क्योंकि यह भी बढ़ गया है! एकमात्र चीज जो आपको अधिक घर खरीदने की इजाजत देती है वह आपकी खुद की गृह इक्विटी नहीं है, बल्कि आपकी बचत और निवेश है।

दूसरी तरफ, यदि आप $ 1 मिलियन डॉलर के घर से $ 600,000 घर तक डाउनसाइज करना चाहते हैं, तो आप डाउनग्रेड के साथ ठीक होने पर अधिक वित्तीय रूप से लाभान्वित हुए हैं। आपने $ 200,000 ($ 800,000 से $ 1 मिलियन) किए हैं और केवल 600,000 डॉलर के घर पर $ 120,000 डाल देना है। इसलिए यदि आप सरल जीवन के साथ ठीक हैं तो आप 80,000 डॉलर बैंक करते हैं और एक छोटे से $ 480,000 बंधक का भुगतान करते हैं। एक मकान मालिक के रूप में, आप एक तटस्थ सकारात्मक स्थिति में हैं।

फ्लिप पक्ष पर, यदि आपका $ 500,000 घर $ 400,000 के मूल्य का 20% खो देता है, तो आप वास्तव में प्रभावित नहीं होते हैं क्योंकि आप कहीं भी नहीं जा रहे हैं जब तक कि आप भुगतान का भुगतान नहीं कर सकते। दिलचस्प बात यह है कि आपके द्वारा देखे जा रहे $ 1 मिलियन डॉलर के घर में इसके मूल्य का 20% भी $ 800,000 हो गया है। यदि आप आगे बढ़ना चाहते हैं तो आपको $ 200,000 नीचे नहीं डालना होगा और $ 800,000 निकालना होगा।अब आप $ 160,000 नीचे डाल सकते हैं और इसके बजाय $ 640,000 बंधक मान सकते हैं! एक गिरावट वाले बाजार में, जिनके पास "उन्नयन" का वित्तीय साधन है, वे लाभान्वित होते हैं।

एक संपत्ति के मकान मालिक के रूप में, आप एक छोटी नाव की तरह हैं जो रोलिंग तरंगों के साथ खुशी से तैरती है। जब तक आप समुद्र की बीमारी के लिए आसानी से अतिसंवेदनशील नहीं होते हैं, तब तक आंदोलन वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता।

एक वास्तविक संपत्ति मालिक असली एस्टेट पर बुलिश है

एक अचल संपत्ति वसूली से वास्तव में लाभ का एकमात्र तरीका एक से अधिक संपत्ति खरीदना है। जब बाजार गर्म होते हैं, तो आप किराया बढ़ा सकते हैं या संपत्ति को लाभ प्राप्त करने के लिए बेच सकते हैं। यदि आपके पास केवल एक संपत्ति है जिसका आप रहते हैं, तो आप डाउनसाइज को छोड़कर बहुत कुछ नहीं कर सकते हैं।

आपको लगता है कि ली का शिंग, सैम ज़ेल और डोनाल्ड ट्रम्प जैसे रियल एस्टेट मैग्नेट के अनगिनत उदाहरण क्यों हैं? उन्होंने कर्ज पर कई संपत्तियों को खरीदने के माध्यम से अपना पैसा (और कुछ खो दिया) बना दिया। कई लोग गलत समय पर बस्ट खरीद रहे हैं, कटे हुए हैं, और लंबे समय तक नहीं पकड़ रहे हैं। लंबे समय तक, संपत्ति इतनी सारी संपत्तियों के लिए एक सतत धन निर्माता साबित हुई है।

संक्षेप में, इस पोस्ट का मुद्दा आपको यह सोचने के लिए है कि आवास और अर्थव्यवस्था पर आपका दृष्टिकोण आपकी वर्तमान रहने की स्थिति के साथ कैसे फिट बैठता है। यदि आप आवास पर बहुत नकारात्मक हैं, तो कई गुणों का स्वामित्व समझ में नहीं आता है। अगर आपको लगता है कि मेरे जैसे बहु-वर्षीय आवास बाजार वसूली होगी, किराए पर लेने का अर्थ समझ में नहीं आता है क्योंकि आप निचोड़ जाएंगे। रेंटल उपज बंधक दरों की तुलना में बहुत अधिक है, जो पूंजी सराहना की प्रतीक्षा करते समय तत्काल सकारात्मक वाहक बनाती है।

सुनिश्चित करें कि आपकी रहने की स्थिति आपके अचल संपत्ति निवेशक मान्यताओं के अनुरूप है। जिस तरह से आप विश्वास करते हैं उसे जीते रहें और समय के साथ सबकुछ गिर जाएगा।

धन निर्माण सिफारिशें

एक बंधक के लिए खरीदारी करें: लैंडिंग ट्री मॉर्टगेज आज सबसे कम पुनर्वित्त दरों में से कुछ प्रदान करता है क्योंकि उनके पास उधारदाताओं का एक बड़ा नेटवर्क है। यदि आप एक नया घर खरीदना चाहते हैं, तो एचईएलओसी प्राप्त करें, या अपने मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करें, कुछ मिनटों में एकाधिक प्रस्ताव तुलना प्राप्त करने के लिए लैंडिंग ट्री का उपयोग करने पर विचार करें। बाजार में जबरदस्त अस्थिरता और अनिश्चितता के चलते ब्याज दरें ऑल-टाइम कम हो गई हैं। जब बैंक प्रतिस्पर्धा करते हैं, तो आप जीतते हैं।

अचल संपत्ति crowdsourcing अवसरों में देखो: यदि आपके पास संपत्ति खरीदने के लिए डाउनपेमेंट नहीं है या आप भौतिक अचल संपत्ति में अपनी तरलता को बांधना नहीं चाहते हैं, तो आज रियल्टीशेयर, जो कि सबसे बड़ी रियल एस्टेट भीड़ कंपनियों को शामिल करते हैं, पर एक नज़र डालें। रियल एस्टेट एक विविध पोर्टफोलियो का एक प्रमुख घटक है। रियल एस्टेट भीड़-सोर्सिंग आपको अपने रियल एस्टेट निवेश में अधिक लचीला और सर्जिकल होने की अनुमति देता है, जहां आप सबसे अच्छे रिटर्न के लिए रहते हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में लगभग 4% - 5% की दर कैप दरें, लेकिन मिडवेस्ट में 10% से अधिक यदि आप सख्ती से आय रिटर्न निवेश की तलाश में हैं। साइन अप करें और देश भर के सभी आवासीय और वाणिज्यिक निवेश के अवसरों पर नज़र डालें Realtyshares को पेश करना है। यह देखने और खोजने के लिए स्वतंत्र है।

एक कठोर स्क्रीनिंग सुनिश्चित करता है कि केवल सर्वश्रेष्ठ ऑपरेटर इसे रियल्टीशेयर प्लेटफॉर्म पर बनाते हैं।

2017 और उससे आगे के लिए अपडेट किया गया। अचल संपत्ति बाजार ज्यादातर प्रमुख अंतरराष्ट्रीय शहरों में विशेष रूप से उच्च अंत में ठंडा हो रहा है।

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