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कैसे मकान मालिक दोषी महसूस किए बिना किराए पर उठा सकते हैं

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मेरे कई कार्यों को अपराध से प्रेरित किया जाता है। मैं लगातार खुद से पूछ रहा हूं कि मैं कितने भाग्यशाली हो सकता हूं जब इतने सारे लोग बस पाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। दस साल पहले भारत की मेरी यात्रा ने मुझे जो गरीबी देखी थी, उसे मुझे ज्यादा खारिज कर दिया। अगर मैं उनकी मदद नहीं कर सकता, कम से कम मैं उन्हें ग्लूटनी के माध्यम से अनादर नहीं करूँगा।

यहां तक ​​कि छोटी, निर्दोष चीजें लगातार अपराध से प्रेरित होती जा रही हैं। मेरे दोस्त जाबीर के खिलाफ दूसरे सेट में 4-2 से ऊपर होने के बाद, मैंने मैच को टैंक करने का फैसला किया ताकि उसे शुरू होने वाली 20 डॉलर की शर्त का भुगतान नहीं करना पड़े। मुझे बुरा लगता है कि वह अपने पैसे ले रहा है, वह अकेले इस साल $ 140 से नीचे है। अगर आपको लगता है कि मैं शर्त लगाने के लिए उसे अंडा कर रहा हूं, तो मैं नहीं हूं। उन्हें बात करने के लिए एक अवांछनीय प्यास मिली है, जबकि जब भी चुनौती दी जाती है तो मेरे सम्मान की रक्षा करने की लगातार इच्छा होती है।

मैं पूरी तरह से नफ़रत मेरे किरायेदारों पर किराया बढ़ाना क्योंकि मुझे बुरा लगता है। हालांकि 2015 में सैन फ्रांसिस्को किराए पर अनुमानित 10% की वृद्धि हुई, मैंने केवल अपने किरायेदार के किराए को 3% बढ़ाया। मेरा किरायेदार कमाल भयानक है और उसे अधिक पैसे के लिए पूछने के लिए बस गंदा महसूस किया। एकमात्र बार जब मैं कारोबार बढ़ाता हूं तो कारोबार होता है, जो अक्सर नहीं होता है।

मैंने मुख्य कारणों में से एक क्यों लिखा, किरायेदारों को अधिक कर देना चाहिए ऐसा इसलिए है कि मैं किराए पर लेने के अपने अपराध को खत्म कर सकता हूं। मैं इसके बजाय किरायेदार को सरकार के बजाय संपत्ति करों में वृद्धि के लिए सीधे भुगतान करना चाहता हूं। मैं चाहता था कि किरायेदारों को "किराए पर कर कर" की धारणा से उत्तेजित किया जाए, जहां एक किरायेदार सालाना दो बार अपने स्थानीय निर्धारक कार्यालय को वार्षिक किराया भेजता है, जो कि वे किराए पर कितनी रकम देते हैं। इस तरह, किरायेदार सीधे अनावश्यक व्यय के भुगतान की असुविधा का अनुभव कर सकते हैं और हो सकता है कि शायद कम कानून होगा जो घर मालिकों को चिपकता है क्योंकि हम 30% अल्पसंख्यक हैं।

अपने आप पर किसी अन्य व्यक्ति का पैसा खर्च करना आसान है। एक किराए पर कर के साथ, हम सभी लोगों द्वारा मतदान किए गए नए सरकारी व्यय के बोझ में हिस्सा लेते हैं और इसलिए अगले कानून के बारे में अधिक सावधानी से सोचेंगे जो करों को बढ़ाने का प्रस्ताव रखता है। काउंटर तर्क यह है कि किरायेदार पहले ही आंशिक रूप से किराए पर किराए के माध्यम से संपत्ति कर का भुगतान कर रहे हैं। मुझे यह एहसास है, लेकिन यह है पूरी तरह से मुक्त बाजार में केवल सच है.

यदि मकान मालिक किराए पर लेने की राशि के लिए कोई प्रतिबंध नहीं था, और यदि मकान मालिक दोषी विवेक के साथ मनुष्य नहीं थे, लेकिन रोबोट जो वर्तमान आपूर्ति और मांग को मापने वाले एल्गोरिदम के आधार पर स्वचालित रूप से किराए की कीमतों को समायोजित कर सकते हैं, तो किराए पर कर कर नहीं है ज़रूरी। दुर्भाग्यवश, मकान मालिकों का एक अच्छा हिस्सा दोषी महसूस करता है। मेरे साथी मकान मालिकों ने सर्वेक्षण किया है कि सभी ने कहा कि अपराध बाजार दरों में किराए पर नहीं बढ़ने का उनका # 1 कारण है। # 2 कारण किराए पर नियंत्रण है। यदि आपके पास सैन फ्रांसिस्को में एक से अधिक यूनिट बिल्डिंग है जो 1 9 70 से पहले बनाई गई थी, तो मकान मालिक केवल मुद्रास्फीति के लिए निर्धारित सूचकांक द्वारा किराया बढ़ा सकता है। साल में 1-3%।

यदि आप से आग की टिप्पणियां पढ़ते हैं किरायेदारों को अधिक कर देना चाहिए पोस्ट, आप देखेंगे कि किरायेदार घर मालिकों की तरह अधिक करों का भुगतान करने के विचार पर ब्रिस्टल करते हैं। इसलिए, मुझे लगता है कि मैंने मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच एक समझ बनाई है, जहां अधिक खर्च करने वाले सभी लोग अधिक कर चुकाने के इच्छुक हैं और इसलिए उच्च किराए पर लेना चाहते हैं।

चार्ज करें कि बाजार क्या हो सकता है

पिछले 11 वर्षों से किरायेदार कर पदों और मकान मालिक के रूप में मेरे अनुभव की टिप्पणियों के आधार पर, मैं निम्नलिखित कारणों को प्रस्तुत करना चाहता हूं कि क्यों हर मकान मालिक को जितना संभव हो सके अपना किराया उठाना चाहिए।

* किरायेदार उच्च किराए पर ध्यान नहीं देते हैं। मैं हमेशा इस धारणा के तहत चला गया हूं कि एक किरायेदार के रूप में, बेहतर किराए के मुकाबले कम किराए होना बेहतर होगा। एसएफ से एलए को बहु अरब डॉलर की बुलेट ट्रेनों जैसी चीजों पर खर्च बढ़ाने के लिए पारित कानून की राशि के आधार पर हमें इसकी धारणा में गलत नहीं है। किरायेदारों का मानना ​​है कि वे निश्चित रूप से भुगतान कर के माध्यम से संपत्ति करों के अपने उचित हिस्से का भुगतान कर रहे हैं। खर्च किए गए विधेयक को देखते हुए जिसके परिणामस्वरूप उच्च संपत्ति करों को किरायेदारों द्वारा दृढ़ता से समर्थन दिया जाता है, यह निष्कर्ष निकालना केवल तर्कसंगत है कि किरायेदारों को उच्च किराए पर ध्यान नहीं दिया जाता है, अन्यथा वे कानून के लिए मतदान करना बंद कर देंगे जो आखिरकार संपत्ति करों और इसलिए किराए पर उठाता है।

* खुद को कम बेचें। यदि बाजार एक इंजीनियर के रूप में आपकी प्रतिभा के लिए $ 100,000 का भुगतान कर रहा है, तो आप 20,000 डॉलर कमाए अन्य लोगों के समान काम करने के लिए $ 80,000 स्वीकार नहीं करेंगे। यदि बाजार कहता है कि पिछले साल की तुलना में किरायेदार इस साल 15% अधिक भुगतान करने को तैयार हैं, तो आप एक महीने में $ 3,000 प्रति माह प्राप्त करने के लिए मूर्ख होंगे, जब आप एक महीने में $ 3,450 प्राप्त कर सकते हैं। एक महीने में $ 450 चार्ज नहीं करके, आप सड़क के नीचे वित्तीय स्वतंत्रता को लूट रहे हैं। शायद $ 450 का इस्तेमाल किया जा सकता है अपने परिवार की देखभाल करें, अपने बच्चों के लिए ब्रेसिज़ प्रदान करें, या किसी को बेताब वित्तीय जरूरतों में मदद करें। अगर कोई आपको $ 3,450 का भुगतान करना चाहता है, तो इसके लिए जाएं।

* संपत्ति मालिक जोखिम लेते हैं। प्रत्येक संपत्ति वर्ग में निहित जोखिम होता है। हाल के वर्षों में हमने देखा है कि संपत्ति अलग नहीं है। 20% डाउनपेमेंट के लिए इसे बचाने के लिए बहुत सारे अनुशासन लेते हैं। कॉलेज से बाहर कर आय के 50% के बाद मुझे एक और फेलो के साथ स्टूडियो अपार्टमेंट में दो साल तक रहना पड़ा। एक बार जब आप अपनी पहली संपत्ति में अपने धन को तैनात कर लेंगे तो भी आपको कोई गारंटी नहीं होगी कि आप कभी भी अपना पैसा फिर से देखेंगे। एक किरायेदार चेहरे का एकमात्र जोखिम उनके किराए पर कोई वापसी नहीं है और कभी भी बढ़ते किराए पर मूल्य लेने वाला नहीं है।किरायेदार मानक 30 दिन के नोटिस के साथ आगे बढ़ने के लिए स्वतंत्र हैं और गेम में कोई हिस्सेदारी नहीं है। मकान मालिक दान के लिए संपत्ति में निवेश नहीं करते हैं। मकान मालिक वापसी में वापसी के लिए संपत्ति में निवेश करते हैं। यदि जोखिम है, तो इनाम होने की आवश्यकता है।

* बोझ साझा करना अद्भुत लगता है। किराएदारों को उच्च किराए का भुगतान करने का कोई कारण नहीं है क्योंकि किरायेदारों को घर मालिकों की तरह विश्वास है कि एक बेहतर शिक्षित युवा एक मजबूत समाज के लिए प्रदान करता है। हमारे बच्चों का समर्थन करों को बढ़ाने वाले कानून को पारित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले सबसे शक्तिशाली कारणों में से एक है। अधिक करों का भुगतान करने के लिए सभी को पिच करने में बहुत गर्व है। सार्वजनिक शिक्षा के अलावा, संपत्ति करों का उपयोग स्थानीय बुनियादी ढांचे, अग्निशामक, और पुलिस अधिकारियों के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है। हमें उच्च किराये के रूप में समाज में योगदान करने में मदद करने के अधिकार के हमारे किरायेदारों को लूटना नहीं चाहिए।

* एक संपत्ति प्रबंधक का उपयोग करें। यदि आप अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए किसी को भुगतान करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपका प्रॉपर्टी मैनेजर बाजार दरों को चार्ज करके अपना रखरखाव कमाता है। संपत्ति प्रबंधक को मालिकों को जितना संभव हो सके किरायेदार से अधिक परेशानी और संपर्क से ढाल देना चाहिए। संपत्ति प्रबंधक आमतौर पर एक वर्ष में अपनी सेवाओं के लिए 1-1.5 महीने के किराए का शुल्क लेते हैं। अपने पैसे के लायक हो जाओ।

* अपने किरायेदारों को बाजार के बारे में पता करें। आप अब से 15 साल तक जागना नहीं चाहते हैं और महसूस करते हैं कि आप बाजार किराए पर 40% चार्ज कर रहे हैं क्योंकि आप वर्षों से कीमतें बढ़ाने के लिए बहुत दोषी महसूस करते हैं। अगर आपकी इकाई किराए पर नियंत्रण में है तो पकड़ना असंभव होगा। जब आपके लिए किराया बढ़ाने का समय हो, तो जितना संभव हो उतना तुलनात्मक रूप से हाइलाइट करें, आपको यह पता चल रहा है कि किराया क्यों बढ़ रहा है। अधिकतम किराये पर चार्ज न करके अपने किरायेदारों को अच्छा महसूस करें, लेकिन शायद 95%।

* अपेक्षाओं को जल्दी सेट करें। यदि आपको नया किरायेदार मिल रहा है, तो अपनी किराया वृद्धि योजनाओं को हाइलाइट करें। मैं इसे अपने सभी किरायेदारों को यह बताने के लिए एक बिंदु बना देता हूं कि मेरे कॉन्डोस में से एक किराए पर नियंत्रण में नहीं है और मैंने ऐतिहासिक रूप से हर दो साल में किराए पर उठाया है, लेकिन 5% से अधिक नहीं। एक बार आपके किरायेदार की अपेक्षाएं निर्धारित हो जाने के बाद, जब तक आप अपने किराए को जितनी जल्दी और अधिक नहीं कहते हैं, उतनी ही अधिक हो, तो उन्हें ठीक होना चाहिए।

किराया नियंत्रण कमी (क्यू 1 से क्यू 3) और उच्च कीमतों (पी 1 के लिए हरी रेखा) की ओर जाता है।

हम एपर्ट से एक साथ मजबूत हैं

किरायेदारों को अच्छे मकान मालिकों की आवश्यकता होती है जो उनकी जरूरतों पर चौकस हैं। जब मैं अपनी संपत्तियों में से कुछ में तोड़ता हूं तो मैं हमेशा बहुत प्रतिक्रियाशील हूं क्योंकि मैं चाहता हूं कि मेरे किरायेदारों को सर्वश्रेष्ठ अनुभव हो। मेरे पास एक प्रणाली भी है जहां मैं अपने किरायेदारों को एक हैंडमीमैन संसाधन पत्र देता हूं और उन्हें मेरी मंजूरी की आवश्यकता के बिना $ 100 प्रति नौकरी तक चार्ज करने के लिए अधिकृत करता हूं। अब तक, मैंने अपने किरायेदारों में से प्रत्येक को प्यार किया है और उन्होंने मुझे बदले में वापस प्यार किया है।

मकान मालिकों को अपने बंधक का भुगतान करने, सेवानिवृत्ति आय प्रदान करने और लंबी अवधि में धन बनाने में मदद करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता होती है। डब्ल्यू 2 आय के साथ शुरुआती रिट्रीरी के रूप में, मेरे अस्तित्व के लिए किराए पर आय अब पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है। यह सर्वोत्तम गुणवत्ता वाले उत्पाद प्रदान करने के लिए मेरी सबसे अच्छी रुचि है इसलिए मैं उच्चतम रिटर्न कमा सकता हूं। अगर मैं कभी भी समृद्ध हो जाता हूं, तो मैं किराए पर एक सुसज्जित पाइड डी टेरे में भी परिवर्तित कर सकता हूं जहां मेरा परिवार और मैं साल में कई महीनों तक रह सकता हूं और किरायेदारों से भी परेशान नहीं हूं।

वहां सभी मकान मालिकों के लिए, नवीनतम तुलनात्मक ऑनलाइन पर एक नज़र डालें और देखें कि वे क्या कर रहे हैं। बाजार किराए से मेल खाने और दोषी महसूस करने के लिए अपने किराए उठाएं। किरायेदारों ने मकान मालिक को उनके कानूनों के समर्थन के साथ आशीर्वाद दिया है जो खर्च बढ़ाते हैं। अगर हम उन करों में बढ़ी हुई टैक्स राजस्व को कुशलतापूर्वक फंसे कर सकते हैं जिन्हें सबसे ज्यादा मदद की ज़रूरत है, तो मैं सभी बढ़ती संपत्ति कर और किराए के लिए हूं। साथ में हम अपने शहरों को एक समय में एक करदाता और एक किराए पर भुगतानकर्ता बना सकते हैं।

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