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ख़रीदने से पहले "गृहस्वामी की कुल लागत" की गणना करें

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किराए पर लेने या खरीदने के लिए संपत्ति ढूंढते समय, मैंने अक्सर एक आम जाल देखा है जो कई लोग आवास लागत पर विचार करते समय गिरते हैं: मासिक आधार पर रहने के लिए कुल लागत की गणना नहीं करते हैं।

घर खरीदने पर, ज्यादातर खरीद मूल्य देखें और यही वह है।

और जब किराए पर लेते हैं, तो बस उस मासिक किराया को देखते हैं और बाकी को अनदेखा करते हैं।

ऐसा करने से आप कुछ बड़ी परेशानी में आ सकते हैं, जैसा कि मैं दिखाऊंगा।

गृह स्वामित्व लागत

कई घर स्वामित्व लागत पूरी तरह से अनदेखा (सबसे खराब) या चमकदार (सबसे अच्छी तरह से) पर नजरअंदाज कर दी जाती है। कुछ सबसे अनदेखी घर स्वामित्व खर्चों में शामिल हैं:

रखरखाव / उन्नयन व्यय

शहरी कोर के नजदीक एक पुराना घर खरीदने के लिए अभी यह बात है। मैं समझ गया। कार्रवाई के करीब होना बहुत अच्छा है और कई पुराने घरों में चरित्र का एक टन है। पुराने घर, हालांकि, कुछ बड़ी रखरखाव समस्याओं के साथ आ सकते हैं:

  • सीसा युक्त पेंट
  • एस्बेस्टोस (न केवल एचवीएसी के आसपास, बल्कि टाइल और अन्य सजावट उत्पादों के भीतर भी)
  • कीट क्षति (termites, चींटियों, कृंतक, आदि)
  • पानी और मोल्ड की समस्याएं
  • बॉयलर से अपग्रेड करें
  • पुरानी घुंडी और ट्यूब विद्युत

उपयोगिता खर्च

पुराने घरों के साथ भी एक बड़ी समस्या यह है कि इन घरों से जुड़े हीटिंग और कूलिंग बिल हैं। इनमें से अधिकतर घर एक समय में बनाए गए थे जब ऊर्जा बेहद सस्ता थी और इन्सुलेशन तकनीक अपने बचपन में थी। इनमें से कई घर भी अक्षम बॉयलर प्रौद्योगिकी बनाम बहुत सस्ते मजबूर हवा का उपयोग कर रहे हैं। और कई अभी भी पुरानी, ​​अविश्वसनीय रूप से अक्षम खिड़कियां हैं। तो आपके पास एक विकल्प है:

  1. आप एचवीएसी सिस्टम, विंडोज़ और पूरे घर इन्सुलेशन को अपग्रेड करने के लिए हजारों खर्च करते हैं।
  2. आप चीजों को वैसे ही रखते हैं और अपने घर को गर्म / ठंडा करने के लिए वहां हर महीने सैकड़ों डॉलर का भुगतान करते हैं।

मैं एक जोड़े को जानता था जो अपने 1920 के युग के घर को गर्म करने के लिए सर्दियों के महीनों में $ 600- $ 800 का भुगतान कर रहा था। मुझे विश्वास है कि यह वास्तव में उनके मासिक बंधक भुगतान को पूरा या पार कर गया है! मैंने उनसे नहीं पूछा कि अगर उन्होंने घर खरीदा तो उन्होंने इस बारे में सोचा था, लेकिन तथ्य यह है कि उन्होंने इसे खरीदा है, मेरे लिए इस सवाल का काफी जवाब दिया गया है।

फ्लिप पक्ष पर, एक अविश्वसनीय रूप से कुशल घर या यहां तक ​​कि एक जो बड़ी खरीद मूल्य प्रीमियम के बिना नेट शून्य ऊर्जा का उपयोग करता है, पड़ोसी घरों की तुलना में घर में रहने के लिए घर को सस्ता बना सकता है।

खरीदने से पहले पूरी तस्वीर पाने के लिए हमेशा पिछले 1-2 वर्षों के उपयोगिता खर्चों के लिए पूछें।

संपत्ति कर

मकान मालिकों के लिए एक और मूक हत्यारा संपत्ति कर है।

मैं शहर में कुछ उच्चतम संपत्ति करों के साथ शहर में रहता हूं। अगर मुझे दूसरे शहर में जाना और एक समान घर मिलना था, तो मेरा संपत्ति कर 40-60% से कम होगा। सार्वजनिक विद्यालयों में बच्चों के बिना (जो मेरे शहर में अत्यधिक सम्मानित हैं), इस उच्च संपत्ति कर का भुगतान करने के लाभ वैकल्पिक शहरों की तुलना में मौजूद नहीं हैं। भविष्य के घर खरीद के साथ संपत्ति कर मेरे लिए एक मजबूत विचार होगा।

इसके अलावा, अगर आप ऐसे घर खरीद रहे हैं जिसने हाथों में कुछ समय नहीं बदला है, तो मौजूदा मकान मालिक भुगतान कर रहे संपत्ति कर नए घर के मालिक के लिए थोड़ा सा कूद जाएगा। संपत्ति करों को देखते समय, शहर / टाउनशिप को कॉल करें और उनसे पूछें कि कर एक नए मूल्यांकन मूल्य (आम तौर पर खरीद मूल्य की आधी कीमत) पर क्या होगा।

एसोसिएशन बकाया

कुछ पड़ोस में एसोसिएशन फीस होती है। यदि आप गोल्फ कोर्स समुदाय में कॉन्डो खरीदते हैं या रहते हैं, तो यह काफी गारंटी है। इन घरों को देखते समय, वर्तमान में केवल मासिक संघ शुल्क, बल्कि हाल के कुछ वर्षों को देखना महत्वपूर्ण है। यदि कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, तो मुद्रास्फीति को दूर करना, यह खराब सहयोग प्रबंधन का संकेत हो सकता है और भविष्य की कीमतों में बढ़ोतरी निश्चित रूप से आगे है।

परिवहन लागत

शहरी कोर के बाहर रहने के दौरान सतह पर एक बड़ा पैसा बचाने वाला प्रतीत होता है, अगर इसका मतलब है कि लंबी यात्रा यात्रा की लागत अनुमानित बचत से अधिक हो सकती है। क्या आप आसानी से काम करने के लिए बाइक कर सकते हैं? क्या पास में एक बस लाइन है? निकटतम किराने की दुकान कहां है? स्कूल? इसे खरीदने से पहले, घर से जुड़े परिवहन (ईंधन + रखरखाव) की लागत में हमेशा कारक।

गृह बीमा

एक ऐसे घर में जाने की तलाश में है जो बाढ़ के मैदान या अत्यधिक बर्बाद क्षेत्र में है? यह आपको घर बीमा भुगतान में अतिरिक्त खर्च करने जा रहा है। घर खरीदने से पहले, खरीदारी करने से पहले हमेशा घर बीमा उद्धरण प्राप्त करें।

मकान मालिकाना गणना की कुल लागत

घर खरीदते समय, आपको केवल मासिक बंधक भुगतान से परे जाना चाहिए।

घर स्वामित्व की कुल लागत = बंधक भुगतान + आवश्यक रखरखाव / उन्नयन + औसत उपयोगिता खर्च + संपत्ति कर + एसोसिएशन बकाया + परिवहन लागत + गृह बीमा

किराए पर लेने की कुल लागत

किराया कुछ समान अंतरों के साथ काफी समान है:

  1. जाहिर है, बंधक भुगतान के लिए किराए का विकल्प
  2. आवश्यक रखरखाव / उन्नयन घटाना
  3. संपत्ति कर घटाएं
  4. घर बीमा के लिए किराए के बीमा का विकल्प

किराए पर लेने, परिवहन और उपयोगिता किराए के बाहर ही दो बड़े कारक हैं। कई मकान मालिक किराया की लागत के भीतर शामिल विभिन्न उपयोगिता व्यय की पेशकश करेंगे और सेब से सेब की तुलना करने की कोशिश करते समय आपको इसे हमेशा ध्यान में रखना चाहिए।

किराए पर लेने की कुल लागत = मासिक किराया + किराए पर बीमा + परिवहन लागत + उपयोगिता खर्च

चाहे वह खरीद या किराए पर ले रहा हो, यदि आप अपनी चाल बनाने से पहले रहने के लिए कुल लागत पर विचार नहीं कर रहे हैं, तो आप स्वयं को एक बड़ी अक्षमता कर रहे हैं।

गृहस्वामी की कुल लागत चर्चा:

  • क्या आपने वहां रहने के लिए कुल लागत की गणना किए बिना घर खरीदा है या किराए पर लिया है, जिसके परिणामस्वरूप आप बड़े खर्चों का अनुमान लगा रहे हैं? अपनी कहानी और सीखने वाले सबक साझा करें।
  • यदि आपने कुल लागत की गणना या किराए पर लेने की गणना की है, तो इसके द्वारा आपके द्वारा समाप्त किए गए स्थान को प्रभावित करने के साथ, यह आपको कितना बचाता है?

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