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अपना पहला घर खरीदना तुम तैयार हो?

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अपने पहले घर के लिए तैयार हैं?

तो, आपके पास एक सभ्य आय है, आपके पास नौकरी है (या कम से कम नफरत है), आप किराए पर लेने के बीमार हैं, और घर के मालिकों के विचार आपके सिर में रेंग रहे हैं। हो सकता है कि आपके माता-पिता या दोस्तों में से एक आपके अपार्टमेंट किराए पर अपने पैसे बर्बाद न करने के बारे में आपको मिल रहा है। शायद आप अपने लॉन को उगाना चाहते हैं। लेकिन आप अभी भी नहीं जानते कि आप अभी तक तैयार हैं या नहीं।

सफल मकान मालिकाना के लिए बहुत से पूर्व-क्वालीफायर हैं। यह जानकर कि वे क्या छलांग लगाने के लिए तैयार हैं, यह जानने में एक अच्छा पहला कदम है:

1. आप कम से कम तीन वर्षों के लिए शहर में रहने की योजना बना रहे हैं (अधिमानतः पांच)

यदि आप अपनी नौकरी में हैं, आपको पसंद वाले शहर में, और अपनी नौकरी में स्थिरता देखते हैं, तो संभावना है कि आप कम से कम तीन वर्षों तक खुद को चिपके हुए देख सकें। क्यों 3 साल? यदि आप उससे जल्द आगे बढ़ते हैं, तो बाधाएं हैं कि आप शायद अपने लेनदेन पर पैसे कमाने जा रहे हैं।

बंद होने की लागत आमतौर पर कम से कम $ 2,000 होती है। इसमें कमीशन शामिल नहीं है जो आपके घर बेचने पर काम करने वाले एजेंटों के पास जाता है। मैं मालिक (एफएसबीओ) द्वारा बिक्री के लिए बेचने का एक बड़ा वकील हूं, हालांकि, कई लोग नहीं हैं। यदि आप किसी एजेंट के साथ जाते हैं, तो आपको अपनी सेवाओं के लिए बिक्री मूल्य का लगभग 6% फोर्क करना होगा। तो, जिस पल से आप अपना घर खरीदते हैं, वैसे ही आप छेद में लगभग 6-7% हैं और इसे अपने घर में बिल्डिंग इक्विटी के माध्यम से बनाना होगा (इसे खरीदे जाने से अधिक के लिए इसे बेच दें)। यह कड़ी मेहनत से, या घर के मूल्य में सराहना करने के लिए बस समय से आ सकता है। आवास बाजार के लिए दृष्टिकोण यह इंगित कर रहा है कि कुछ वर्षों के लिए मूल्य में सराहना नहीं होने वाली है, इसलिए पांच साल तीन से अधिक आदर्श हैं, लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है।

2. आपने गणित चलाया है और आपके व्यक्तिगत बजट में अन्य निवेश किए हैं

ज्यादातर मामलों में, घर के स्वामित्व को किराए पर लेने से अधिक खर्च होने जा रहा है (यहां तक ​​कि आपके बंधक ब्याज और संपत्ति करों के लिए कर कटौती के साथ)। गणित को जो आप उचित रूप से बर्दाश्त कर सकते हैं उस पर चलाएं। जो मैंने दो घरों के मालिक से सीखा है वह यह है कि आपको उस स्थान की आवश्यकता नहीं है जिसे आपको लगता है कि आपको आवश्यकता होगी, खासकर यदि आपके बच्चे नहीं हैं। मैं आसानी से 1,500 वर्ग फीट घर से 1000 वर्ग फीट घर तक चले गए। मैंने वास्तव में छोटे घर का आनंद लिया है क्योंकि यह अधिक जीवंत, गर्मी और ठंडा करने के लिए सस्ता है, और साफ करना आसान है। एक बड़े घर को खरीदने से अपने दोस्तों को प्रभावित करने की चिंता न करें जिसे आप भर नहीं सकते।

ध्यान रखें कि आपका घर निवेश नहीं है। यह चार दीवारें, गर्व की भावना है, और आपके लिए पसीना इक्विटी बनाने का एक तरीका है। आपके द्वारा आने वाली किसी भी गणना में सेवानिवृत्ति और गैर-सेवानिवृत्ति खातों की बचत के लिए अंतर्निहित विधियां शामिल होनी चाहिए। यदि आप अपने सेवानिवृत्ति को निधि देने के लिए अपने घर पर बैंकिंग कर रहे हैं, तो आप अविश्वसनीय रूप से गुमराह हैं। हर किसी को कहीं रहना पड़ता है, और परिभाषा के अनुसार यदि कोई संपत्ति एक आवश्यकता है, तो यह निवेश नहीं है।

3. आपके क्रेडिट के खिलाफ आपके पास कोई काला निशान नहीं है

पहले, मैंने हाइलाइट किया कि आप प्रति वर्ष तीन मुफ्त क्रेडिट रिपोर्ट कैसे प्राप्त कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में स्वास्थ्य का एक साफ बिल है। कुछ वस्तुओं को देखने के लिए:

  • क्या आपके पास कोई खाता सूचीबद्ध है जिसे आप नहीं जानते थे? उन्हें ख्याल रखना। किसी भी व्यक्ति को विवाद करें जिसे आपने व्यक्तिगत रूप से नहीं खोल दिया था।
  • किसी भी खाते को बंद करें जिसका आप अब उपयोग नहीं करते हैं। अपने लंबे समय तक खड़े खाते खोलें।
  • यदि आप सक्षम हैं, तो क्रेडिट खातों को समेकित करें।

जब आप ऋण के लिए आवेदन करना शुरू करते हैं, तो बंधक संस्था आपके एफआईसीओ स्कोर खींच लेगी। 700 से अधिक कुछ भी बहुत अच्छा माना जाता है, इसलिए किसी को आपको वार्तालाप लाभ के रूप में अन्यथा बताने न दें। यह भी ध्यान देने योग्य है कि एक लंबा क्रेडिट इतिहास अतिरंजित है। मैं अपने पीछे क्रेडिट इतिहास (बस, 1 क्रेडिट कार्ड) के केवल एक वर्ष के साथ सर्वश्रेष्ठ बंधक दरों को प्राप्त करने में सक्षम था। हालांकि, तब से उधारदाताओं को कड़ा हो सकता है।

4. आप बातचीत करने के लिए तैयार हैं

यदि आप नहीं हैं, तो आप हथौड़ा पाने जा रहे हैं। पहली पेशकश के लिए अंगूठे का एक सामान्य नियम मूल्य पूछने से नीचे 10-12% जाना है। इस बाजार में, आप मकान मालिक को अपमानित किए बिना 15-20% तक जा सकते हैं। हमेशा अपवाद होंगे, लेकिन आपको मूल्य पूछने से कम से कम 10% प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए।

आप अपने बंधक की दर पर बातचीत करने के लिए बुद्धिमान भी होंगे। कुछ उधारदाता अपनी दरों को जनता के पास पोस्ट करते हैं और किसी के साथ झुकते नहीं हैं। दूसरे लोग बातचीत करने के लिए तैयार नहीं होते हैं। हर दिन व्यवसाय के लिए हर कोई बेताब है, इसलिए कहीं और अपने सर्वश्रेष्ठ प्रस्तावों के चारों ओर फेंक दें, और देखें कि कोई उन्हें हरा सकता है (बाकी सबकुछ बराबर है)।

5. चीजों पर स्वामित्व लेने की दिशा में आपके पास सकारात्मक दृष्टिकोण है और जिम्मेदारी के लिए तैयार हैं

यह मूर्खतापूर्ण लगता है, लेकिन मुझे एक लॉन मowing, एक ड्राइववे shoveling, और एक दीवार पेंटिंग प्यार करता हूँ। इन चीजों को करने में गर्व की भावना है जो अपरिवर्तनीय है। मैं ऐसे किसी व्यक्ति की अपेक्षा नहीं करता जिसने इन कामों को केवल किराए पर लिया और नफरत की है क्योंकि एक बच्चा इसे समझने में सक्षम है, लेकिन यह सच है। यदि आपको लगता है कि यह संभव नहीं है और इन चीजों को करने का विचार भयानक लगता है, तो घर स्वामित्व शायद आपके लिए सही नहीं है।

घर खरीदने से आपको किस तरह की चीजों से रोका गया है? कृपया बताएं

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